Bau- und Immobiliengutachter in Salem, Dargow
Sie besitzen oder bauen eine Immobilie und wollen diese begutachten lassen? Sie hätten gerne ein Baugutachten oder Immobiliengutachten? Dann brauchen Sie einen Gutachter, der sich mit dem begutachten von Gebäuden oder dem Bau von Gebäuden auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Immobiliengutachter und Bau-Sachverständiger in Salem, Dargow.
Immobiliengutachter, Baugutachter oder Architekten in Dargow
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Herzogtum Lauenburg, Salem, Dargow.
Bau- oder Immobilien-Sachverständige?
Sie eine Immobilie an- oder verkaufen beziehungsweise nur den Zustand eines Gebäudes begutachten lassen? Dann brauchen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Sachverständiger oder Gutachter mit entsprechenem Fachwissen. Andernfalls kann das Gutachten angezweifelt werden, wenn sich Ungereimtheiten einschleichen. Ein Sachverständiger beurteilt den Verkehrswert, Schäden und Folgeschäden Ihrer Immobilie.
Auch bei Elementarschäden an Ihrem Haus, wie zum Beispiel einem Wasserschaden, ist es oft wichtig, den Schaden von einem Sachverständigen genau dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für mögliche Folgeschäden oder einen anschließenden Verkauf bedeutend sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einer Immobilie interessiert sein, brauchen Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie das Haus genauestens untersuchen lassen und Fehler, Schäden beziehungsweise Probleme feststellen.
Die unterschiedlichen Immobiliengutachten?
Eine gängige Methode zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit vergleichbaren Objekten in der Umgebung verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Sachverständige die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Immobilien an, die Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Pacht beziehungsweise Miete regelmäßige Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren angewandt. Eine einfachere Form ist das Kurzgutachten, anstatt langen Erkläungen beinhaltet es nur die wichtigsten Eckdaten.
Schadensgutachten bzw. Mängelgutachten am Haus oder in der Wohnung sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Haftpflicht-, Hausrat- oder Sachversicherung zu gewährleisten. Oft handelt es sich zudem um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Verarbeitungs-, Konstruktions- oder Materialfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) prüft, wer für diese haftet.
Zudem gibt es verschiedene Spezialgutachten, wie zum Beispiel bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren mit einbezogen werden. Oftmals werden Proben entnommen und im Labor untersucht.
Bau- oder Immobiliengutachten online erstellen lassen?
Sie möchten Ihre Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos prüfen lassen? Es gibt Themen wie Architektur, Innenarchitektur, Bauingenieurwesen, Brandschutz, Hochbau, Gebäudetechnik und Tiefbau, die online schwer einschätzbar sind. Die Schwierigkeit liegt darin, dass der Immobilien- bzw. Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine richtige Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter macht Fotos, guckt sich das Gebäude genau an und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als erreichbar einschätzt. In vielen Fällen wird der Wert des Grundstückes oder des Hauses überschätzt. Der Wert ermittelt sich auf Grundlage der Nachfrage und dem Zustand des Hauses oder vom Grundstück. Viele Häuser haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den modernen Standards entsprechen oder in einer schlechten Lage sind.
Ein Wertgutachten Ihres Hauses bzw. Ihres Grundstückes ist in der Regel sinnvoll. Das beweist der Versicherung, dass sich das Gebäude in dem dargestellten Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, möchten Versicherungen öfter den geschätzten Betrag nicht zahlen. Hier könnte ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung nutzen.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Fachleute können Fehler machen! Besonders ärgerlich kann dies für Privatpersonen ausgehen, die durch falsche Begutachtungen von Sachverständigen unter Umständen viel Geld verlieren. In vielen Fällen werden Schimmel, undichte Stellen und sonstige Beschädigungen nicht angegeben oder verschwiegen. Bei fehlerhaften Einschätzungen haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Überprüfen Sie daher je nach Bedarf stets die Qualifikationen Ihres Sachverständigen.