Bau- und Immobiliengutachter in Niendorf/Stecknitz, Niendorf
Sie sind Eigentümer oder bauen eine Immobilie und wollen diese begutachten lassen? Sie benötigen ein Immobiliengutachten oder ein Baugutachten? Dann benötigen Sie einen Sachverständigen, der sich mit dem einschätzen von Häusern oder dem bauen von Gebäuden auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Immobiliengutachter und Bau-Sachverständiger in Niendorf/Stecknitz, Niendorf.
Architekten, Baugutachter oder Immobiliengutachter in Niendorf
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Herzogtum Lauenburg, Niendorf/Stecknitz, Niendorf.
Bau- oder Immobilien-Sachverständige?
Wollen Sie eine Immobilie an- oder verkaufen oder nur den Zustand einer Immobilie einschätzen lassen? Dann brauchen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Sachverständiger oder Gutachter mit entsprechenem Fachwissen. Sonst kann das Gutachten angezweifelt werden, sobald sich Ungereimtheiten einschleichen. Ein Sachverständiger überprüft Folgeschäden, den Verkehrswert und Beschädigungen Ihres Hauses.
Auch bei Elementarschäden an Ihrem Gebäude, wie zum Beispiel einem Wasserschaden, ist es meistens wichtig, die Beschädigung von einem Sachverständigen ausführlich dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für einen späteren Verkauf beziehungsweise mögliche Folgeschäden von Relevanz sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einem Gebäude interessiert sein, benötigen Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie das Gebäude auf Herz und Nieren untersuchen lassen und Beschädigungen, Probleme beziehungsweise Fehler feststellen.
Die unterschiedlichen Immobiliengutachten?
Ein gängiges Verfahren zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit gleichartigen Objekten in der Nähe verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Sachverständige die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Immobilien an, die Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Pacht oder Miete kontinuierliche Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren angewandt. Eine schlichtere Form ist das Kurzgutachten, anstatt komplizierten Erkläungen beinhaltet es nur die wichtigsten Eckdaten.
Schadensgutachten bzw. Mängelgutachten am Haus oder in der Wohnung sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Sach-, Hausrat- oder Haftpflichtversicherung zu gewährleisten. Häufig handelt es sich auch um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Verarbeitungs-, Konstruktions- beziehungsweise Materialfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) prüft, wer für diese haftet.
Zudem gibt es unterschiedliche Spezialgutachten, wie zum Beispiel bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren geprüft werden. Oft werden Proben entnommen und im Labor untersucht.
Bau- oder Immobiliengutachten online erstellen lassen?
Sie möchten eine Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos prüfen lassen? Es gibt Themen wie Brandschutz, Bauingenieurwesen, Innenarchitektur, Architektur, Tiefbau, Hochbau und Gebäudetechnik, die online schwer einschätzbar sind. Das Problem liegt darin, dass der Immobilien- bzw. Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine korrekte Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter macht Fotos, guckt sich das Gebäude genau an und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als realistisch einschätzt. In vielen Fällen wird der Wert der Immobilien oder Grundstücke überschätzt. Der Wert errechnet sich auf Grund des Zustandes und der Nachfrage der Immobilie oder vom Grundstück. Viele Immobilien haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den aktuellen Standards entsprechen oder falsch gelegen sind.
Ein Wertgutachten Ihres Objektes oder Ihres Grundstückes ist oft klug. Dieses beweist der Versicherung, dass sich das Objekt in dem dargestellten Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, wollen Versicherungen oftmals den geforderten Betrag nicht zahlen. In diesem Fall kann ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung behilflich sein.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Ingenieure können falsch liegen! Besonders verhängnisvoll kann dies für Privatpersonen ausgehen, die durch fehlerhafte Urteile von Sachverständigen unter Umständen viel Geld verlieren. In vielen Fällen werden Beschädigungen, undichte Stellen und Schimmel verschwiegen oder nicht angegeben. Bei fehlerhaften Gutachten haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Checken Sie daher je nach Bedarf immer die Qualifikationen Ihres Profis.