Bau- und Immobiliengutachter in Neumünster, Tungendorf
Sie befinden sich im Bau oder besitzen eine Immobilie und wollen diese überprüfen lassen? Sie hätten gerne ein Baugutachten oder Immobiliengutachten? Dann brauchen Sie einen Experten, der sich mit dem prüfen von Immobilien oder dem bauen von Gebäuden auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Bau-Sachverständiger und Immobiliengutachter in Neumünster, Tungendorf.
Architekten, Baugutachter oder Immobiliengutachter in Tungendorf
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Neumünster, Neumünster, Tungendorf.
Immobilien- oder Bau-Sachverständige?
Wollen Sie eine Immobilie an- oder verkaufen beziehungsweise nur den Zustand eines Gebäudes beurteilen lassen? Dann benötigen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Sachverständiger oder Gutachter mit entsprechender Sachkunde. Im anderen Fall kann das Gutachten angezweifelt werden, falls sich Unstimmigkeiten einschleichen. Ein Sachverständiger errechnet den Verkehrswert, Beschädigungen und Folgeschäden Ihres Hauses.
Auch bei Elementarschäden an Ihrem Gebäude, wie zum Beispiel einem Wasserschaden, ist es in vielen Fällen wichtig, den Schaden von einem Sachverständigen genau dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für einen späteren Verkauf oder mögliche Folgeschäden von Relevanz sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einer Immobilie interessiert sein, brauchen Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie das Gebäude genau einschätzen lassen und Fehler, Beschädigungen oder Probleme feststellen.
Die unterschiedlichen Immobiliengutachten?
Ein gängiger Weg zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit entsprechenden Objekten in der Umgebung verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Gutachter die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Objekte an, welche Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Miete oder Pacht kontinuierliche Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren durchgeführt. Eine schlichtere Form ist das Kurzgutachten, anstatt langen Erläuterungen beinhaltet es nur die wichtigsten Eckdaten.
Schadensgutachten bzw. Mängelgutachten in der Wohnung oder am Haus sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Sach-, Haftpflicht- oder Hausratversicherung zu gewährleisten. Häufig handelt es sich auch um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Konstruktions-, Material- beziehungsweise Verarbeitungsfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) ermittelt, wer für diese haftet.
Zudem gibt es mehrere Spezialgutachten, wie z.B. bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren mit einbezogen werden. Häugig werden Proben entnommen und im Labor geprüft.
Bau- oder Immobiliengutachten online erstellen lassen?
Sie möchten eine Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos begutachten lassen? Es gibt Themen wie Bauingenieurwesen, Innenarchitektur, Architektur, Brandschutz, Tiefbau, Gebäudetechnik und Hochbau, die über das Internet schwierig einschätzbar sind. Die Problematik liegt darin, dass der Immobilien- bzw. Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine richtige Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter guckt sich das Gebäude genau an, macht Fotos und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als wahrscheinlich einschätzt. In den meisten Fällen wird der Wert der Immobilien oder Grundstücke überschätzt. Der Wert errechnet sich auf Grundlage der Nachfrage und dem Zustand der Immobilie oder vom Grundstück. Viele Immobilien haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den heutigen Standards entsprechen oder schlecht gelegen sind.
Ein Wertgutachten Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes ist stets wichtig. Dies beweist der Versicherung, dass sich das Gebäude in dem besagten Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, wollen Versicherungen oft den gewünschten Betrag nicht zahlen. In diesem Fall kann ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung sinnvoll sein.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Experte können falsch liegen! Besonders schmerzhaft kann dies für Privatpersonen ausgehen, welche durch schlechte Gutachten von Experten unter Umständen viel Geld verlieren. In den meisten Fällen werden undichte Stellen, Beschädigungen und Schimmel nicht angegeben oder verschwiegen. Bei falschen Bewertungen haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Überprüfen Sie daher je nach Bedarf stets die Qualifikationen Ihres Sachverständigen.