Bau- und Immobiliengutachter in Neumünster, Gartenstadt
Sie haben eine Immobilie oder befinden sich im Bau und wollen diese prüfen lassen? Sie wollen ein Immobiliengutachten oder Baugutachten? Dann brauchen Sie einen Sachverständigen, der sich mit dem beurteilen von Gebäuden oder dem bauen von Häusern auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Immobiliengutachter und Bau-Sachverständiger in Neumünster, Gartenstadt.
Architekten, Baugutachter oder Immobiliengutachter in Gartenstadt
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Neumünster, Neumünster, Gartenstadt.
Immobilien- oder Bau-Sachverständige?
Sie eine Immobilie an- oder verkaufen oder nur den Zustand eines Hauses einschätzen lassen? Dann brauchen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Sachverständiger oder Gutachter mit entsprechender Sachkenntis. Anderweitig kann das Gutachten angezweifelt werden, insofern sich Unstimmigkeiten einschleichen. Ein Sachverständiger bewertet Schäden, Folgeschäden und den Verkehrswert Ihres Hauses.
Auch bei Elementarschäden an Ihrer Immobilie, wie zum Beispiel einem Wasserschaden, ist es oft wichtig, die Beschädigung von einem Experten detailliert dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für mögliche Folgeschäden oder einen späteren Verkauf ausschlaggebend sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einem Haus interessiert sein, benötigen Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie die Immobilie sorfältig prüfen lassen und Beschädigungen, Probleme oder Fehler feststellen.
Die verschiedenen Immobiliengutachten?
Eine gängige Methode zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit gleichwertigen Objekten in der Nähe verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Sachverständige die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Objekte an, welche Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Miete beziehungsweise Pacht kontinuierliche Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren genutzt. Eine einfachere Form ist das Kurzgutachten, anstatt langen Erkläungen beinhaltet es nur die wichtigsten Eckdaten.
Schadensgutachten bzw. Mängelgutachten am Haus oder in der Wohnung sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Sach-, Hausrat- oder Haftpflichtversicherung zu gewährleisten. Häufig handelt es sich zudem um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Verarbeitungs-, Konstruktions- beziehungsweise Materialfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) ermittelt, wer für diese haftet.
Zudem gibt es eine Reihe von Spezialgutachten, wie zum Beispiel bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren berücksichtigt werden. Oft werden Proben entnommen und im Labor untersucht.
Bau- oder Immobiliengutachten online erstellen lassen?
Sie wollen Ihre Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos prüfen lassen? Es gibt Themen wie Brandschutz, Innenarchitektur, Architektur, Bauingenieurwesen, Tiefbau, Gebäudetechnik und Hochbau, die über das Internet schwer einschätzbar sind. Das Problem liegt darin, dass der Immobilien- bzw. Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine fehlerfreie Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter macht Fotos, guckt sich das Gebäude genau an und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als realistisch einschätzt. Oft wird der Wert des Grundstückes oder Hauses überschätzt. Der Wert entscheidet sich auf Basis des Zustandes und der Nachfrage der Immobilie oder vom Grundstück. Viele Häuser haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den aktuellen Standards entsprechen oder in einer falschen Lage sind.
Ein Wertgutachten Ihres Gebäudes oder Ihres Grundstückes ist auf jeden Fall sinnvoll. Das beweist der Versicherung, dass sich das Objekt in dem beschriebenen Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, wollen Versicherungen öfter den notwendigen Betrag nicht zahlen. Dann kann ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung hilfreich sein.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Experte können Fehler machen! Besonders kostspielig kann dies für Privatpersonen ausgehen, welche durch schlechte Gutachten von Profis unter Umständen viel Geld verlieren. Oft werden undichte Stellen, Schimmel und Beschädigungen verschwiegen oder nicht angegeben. Bei falschen Bewertungen haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Überprüfen Sie daher je nach Bedarf stets die Qualifikation Ihres Sachverständigen.