Bau- und Immobiliengutachter in Mölln, Mölln
Sie besitzen eine Immobilie oder befinden sich im Bau und wollen diese überprüfen lassen? Sie hätten gerne ein Baugutachten oder Immobiliengutachten? Dann brauchen Sie einen Experten, der sich mit dem begutachten von Häusern oder dem Bau von Häusern auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Immobiliengutachter und Bau-Sachverständiger in Mölln, Mölln.
Immobiliengutachter, Architekten oder Baugutachter in Mölln
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Herzogtum Lauenburg, Mölln, Mölln.
Immobilien- oder Bau-Sachverständige?
Sie eine Immobilie an- oder verkaufen oder nur den Zustand einer Immobilie überprüfen lassen? Dann benötigen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Gutachter oder Sachverständiger mit entsprechender Sachkenntis. Im anderen Fall kann das Gutachten angezweifelt werden, sobald sich Unstimmigkeiten einschleichen. Ein Sachverständiger errechnet Beschädigungen, Folgeschäden und den Verkehrswert Ihres Hauses.
Auch bei Elementarschäden an Ihrer Immobilie, wie zum Beispiel einem Wasserschaden, ist es oft wichtig, die Beschädigung von einem Experten detailliert dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für einen anschließenden Verkauf beziehungsweise mögliche Folgeschäden wichtig sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einem Gebäude interessiert sein, benötigen Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie das Haus genau untersuchen lassen und Fehler, Beschädigungen beziehungsweise Probleme feststellen.
Die unterschiedlichen Immobiliengutachten?
Ein gängiges Verfahren zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit ähnlichen Objekten in der näheren Umgebung verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Gutachter die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Immobilien an, welche Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Miete beziehungsweise Pacht mehrfache Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren benutzt. Eine einfachere Form ist das Kurzgutachten, anstatt umfangreicher Erläuterungen beinhaltet es nur die wichtigsten Eckdaten.
Schadensgutachten bzw. Mängelgutachten in der Wohnung oder am Haus sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Hausrat-, Haftpflicht- oder Sachversicherung zu gewährleisten. Häufig handelt es sich zudem um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Konstruktions-, Material- beziehungsweise Verarbeitungsfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) ermittelt, wer für diese haftet.
Zudem gibt es mehrere Spezialgutachten, wie zum Beispiel bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren beachtet werden. Gegebenenfalls werden Proben entnommen und im Labor geprüft.
Bau- oder Immobiliengutachten online erstellen lassen?
Sie wollen eine Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos bewerten lassen? Es gibt Themen wie Brandschutz, Architektur, Innenarchitektur, Bauingenieurwesen, Tiefbau, Gebäudetechnik und Hochbau, die online schwierig einschätzbar sind. Die Schwierigkeit liegt darin, dass der Immobilien- bzw. Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine richtige Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter guckt sich das Gebäude genau an, macht Fotos und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als erzielbar einschätzt. In den meisten Fällen wird der Wert der Grundstücke oder Immobilien überschätzt. Der Wert errechnet sich auf Grundlage des Zustandes und der Nachfrage des Objektes oder vom Grundstück. Viele Immobilien haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den aktuellen Standards entsprechen oder unpraktisch gelegen sind.
Ein Wertgutachten Ihres Hauses oder Ihres Grundstückes ist definitv wichtig. Das beweist der Versicherung, dass sich das Haus in dem besagten Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, wollen Versicherungen gegebenenfalls den erforderlichen Betrag nicht zahlen. Dann könnte ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung von Nutzen sein.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Experte können falsch liegen! Besonders schlimm kann dies für Privatpersonen ausgehen, welche durch falsche Urteile von Experten unter Umständen viel Geld verlieren. In den meisten Fällen werden Schimmel, sonstige Schäden und undichte Stellen nicht angegeben oder verschwiegen. Bei falschen Einschätzungen haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Prüfen Sie daher je nach Bedarf immer die Qualifikation Ihres Profis.