Bau- und Immobiliengutachter in Lübeck, Travemünde
Sie haben oder bauen eine Immobilie und brauchen Hilfe beim einschätzen? Sie benötigen ein Baugutachten oder Immobiliengutachten? Dann brauchen Sie einen Sachverständigen, der sich mit dem prüfen von Gebäuden oder dem Bau von Gebäuden auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Immobiliengutachter und Bau-Sachverständiger in Lübeck, Travemünde.
Immobiliengutachter, Baugutachter oder Architekten in Travemünde
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Lübeck, Lübeck, Travemünde.
Immobilien- oder Bau-Sachverständige?
Wollen Sie eine Immobilie an- oder verkaufen beziehungsweise nur den Zustand eines Gebäudes checken lassen? Dann brauchen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Gutachter oder Sachverständiger mit entsprechenem Fachwissen. Andernfalls kann das Gutachten angezweifelt werden, insofern sich Unstimmigkeiten einschleichen. Ein Gutachter überprüft Folgeschäden, den Verkehrswert und Beschädigungen Ihres Hauses.
Auch bei Elementarschäden an Ihrem Gebäude, wie zum Beispiel einem Wasserschaden, ist es immer wichtig, den Schaden von einem Experten ausführlich dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für mögliche Folgeschäden beziehungsweise einen späteren Verkauf erforderlich sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einem Haus interessiert sein, brauchen Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie das Gebäude sorfältig bewerten lassen und Probleme, Fehler oder Schäden feststellen.
Die unterschiedlichen Immobiliengutachten?
Eine gängige Methode zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit entsprechenden Objekten in der Nähe verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Gutachter die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Immobilien an, die Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Pacht beziehungsweise Miete kontinuierliche Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren durchgeführt. Eine unkompliziertere Form ist das Kurzgutachten, anstatt umfangreicher Erkläungen beinhaltet es nur die bedeutendsten Eckdaten.
Schadensgutachten beziehungsweise Mängelgutachten am Haus oder in der Wohnung sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Hausrat-, Sach- oder Haftpflichtversicherung zu gewährleisten. Oft handelt es sich zudem um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Konstruktions-, Verarbeitungs- beziehungsweise Materialfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) prüft, wer für diese haftet.
Zudem gibt es eine Reihe von Spezialgutachten, wie zum Beispiel bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren mit einbezogen werden. Oft werden Proben entnommen und im Labor geprüft.
Bau- oder Immobiliengutachten online erstellen lassen?
Sie möchten Ihre Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos bewerten lassen? Es gibt Themen wie Bauingenieurwesen, Innenarchitektur, Architektur, Tiefbau, Brandschutz, Hochbau und Gebäudetechnik, die digital schwierig einschätzbar sind. Die Problematik liegt darin, dass der Immobilien- beziehungsweise Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine fehlerfreie Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter guckt sich das Gebäude genau an, macht Fotos und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als erzielbar einschätzt. Oft wird der Wert der Immobilien oder der Grundstücke überschätzt. Der Wert errechnet sich auf Basis des Zustandes und der Nachfrage des Objektes oder vom Grundstück. Viele Objekte haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den aktuellen Standards entsprechen oder unpassend gelegen sind.
Ein Wertgutachten Ihrer Immobilie beziehungsweise Ihres Grundstückes ist auf jeden Fall sinnvoll. Dieses beweist der Versicherung, dass sich das Gebäude in dem besagten Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, möchten Versicherungen meistens den nötigen Betrag ungerne zahlen. In diesem Fall könnte ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung Sinn machen.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Fachleute können Fehler machen! Besonders verhängnisvoll kann dies für Privatpersonen ausgehen, die durch schlechte Begutachtungen von Sachverständigen unter Umständen viel Geld verlieren. Oft werden Schimmel, sonstige Schäden und undichte Stellen nicht angegeben oder verschwiegen. Bei falschen Einschätzungen haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Checken Sie daher je nach Bedarf immer die Qualifikationen Ihres Sachverständigen.