Bau- und Immobiliengutachter in Lübeck, Travemünde
Sie haben eine Immobilie oder befinden sich im Bau und wollen diese überprüfen lassen? Sie wollen ein Immobiliengutachten oder Baugutachten? Dann benötigen Sie einen Sachverständigen, der sich mit dem beurteilen von Häusern oder dem Bau von Immobilien auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Bau-Sachverständiger und Immobiliengutachter in Lübeck, Travemünde.
Baugutachter, Immobiliengutachter oder Architekten in Travemünde
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Lübeck, Lübeck, Travemünde.
Immobilien- oder Bau-Sachverständige?
Möchten Sie eine Immobilie an- oder verkaufen beziehungsweise nur den Zustand eines Hauses überprüfen lassen? Dann benötigen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Sachverständiger oder Gutachter mit entsprechender Sachkenntis. Gegebenenfalls kann das Gutachten angezweifelt werden, insofern sich Ungereimtheiten einschleichen. Ein Gutachter prüft den Verkehrswert, Beschädigungen und Folgeschäden Ihrer Immobilie.
Auch bei Elementarschäden an Ihrem Haus, wie zum Beispiel einem Wasserschaden, ist es oft wichtig, die Beschädigung von einem Gutachter genau dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für mögliche Folgeschäden beziehungsweise einen anschließenden Verkauf wichtig sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einem Gebäude interessiert sein, kontaktieren Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie das Gebäude auf Herz und Nieren prüfen lassen und Fehler, Probleme oder Schäden feststellen.
Die verschiedenen Immobiliengutachten?
Ein gängiges Verfahren zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit vergleichbaren Objekten in der Umgebung verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Sachverständige die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Immobilien an, welche Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Pacht oder Miete andauende Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren genutzt. Eine einfachere Form ist das Kurzgutachten, anstatt umfassender Erkläungen beinhaltet es nur die bedeutendsten Eckdaten.
Schadensgutachten bzw. Mängelgutachten in der Wohnung oder am Haus sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Sach-, Hausrat- oder Haftpflichtversicherung zu gewährleisten. Des Öfteren handelt es sich zudem um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Verarbeitungs-, Konstruktions- beziehungsweise Materialfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) prüft, wer für diese haftet.
Zudem gibt es eine Reihe von Spezialgutachten, wie z.B. bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren berücksichtigt werden. Öfterns werden Proben entnommen und im Labor untersucht.
Immobilien- oder Baugutachten online erstellen lassen?
Sie wollen eine Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos prüfen lassen? Es gibt Themen wie Architektur, Innenarchitektur, Bauingenieurwesen, Tiefbau, Brandschutz, Hochbau und Gebäudetechnik, die digital schwer einschätzbar sind. Die Problematik liegt darin, dass der Immobilien- bzw. Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine fehlerfreie Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter guckt sich das Gebäude genau an, macht Fotos und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als wahrscheinlich einschätzt. Sehr oft wird der Wert der Immobilien oder der Grundstücke überschätzt. Der Wert ermittelt sich auf Basis des Zustandes und der Nachfrage der Immobilie oder vom Grundstück. Viele Immobilien haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den aktuellen Standards entsprechen oder schlecht gelegen sind.
Ein Wertgutachten Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes ist stets wichtig. Dies beweist der Versicherung, dass sich das Objekt in dem dargestellten Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, möchten Versicherungen öfter den geforderten Betrag nicht zahlen. In diesem Fall könnte ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung helfen.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Ingenieure können falsch liegen! Besonders kostspielig kann dies für Privatpersonen ausgehen, welche durch fehlerhafte Beurteilungen von Experten unter Umständen viel Geld verlieren. Sehr oft werden undichte Stellen, Schäden und Schimmel nicht angegeben oder verschwiegen. Bei fehlerhaften Einschätzungen haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Überprüfen Sie daher je nach Bedarf stets die Qualifikationen Ihres Profis.