Bau- und Immobiliengutachter in Lübeck, Kücknitz
Sie besitzen oder bauen eine Immobilie und wollen ein Gutachten erstellen lassen? Sie suchen ein Baugutachten oder Immobiliengutachten? Dann brauchen Sie einen Sachverständigen, der sich mit dem beurteilen von Gebäuden oder dem Bau von Immobilien auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Immobiliengutachter und Bau-Sachverständiger in Lübeck, Kücknitz.
Baugutachter, Architekten oder Immobiliengutachter in Kücknitz
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Lübeck, Lübeck, Kücknitz.
Immobilien- oder Bau-Sachverständige?
Wollen Sie eine Immobilie an- oder verkaufen beziehungsweise nur den Zustand eines Hauses überprüfen lassen? Dann beauftragen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Gutachter oder Sachverständiger mit entsprechender Fachkenntnis. Andernfalls kann das Gutachten angezweifelt werden, sobald sich Unstimmigkeiten einschleichen. Ein Gutachter ermittelt Folgeschäden, Beschädigungen und den Vehrkehrswert Ihrer Immobilie.
Auch bei Elementarschäden an Ihrem Haus, wie zum Beispiel einem Wasserschaden, ist es oftmals wichtig, die Beschädigung von einem Gutachter ausführlich dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für einen späteren Verkauf oder mögliche Folgeschäden notwendig sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einem Haus interessiert sein, benötigen Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie das Haus sorfältig untersuchen lassen und Probleme, Schäden beziehungsweise Fehler feststellen.
Die verschiedenen Immobiliengutachten?
Eine gängige Methode zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit gleichwertigen Objekten in der Nähe verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Gutachter die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Immobilien an, die Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Pacht beziehungsweise Miete kontinuierliche Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren benutzt. Eine einfachere Form ist das Kurzgutachten, anstatt umfangreicher Erläuterungen beinhaltet es nur die bedeutendsten Eckdaten.
Schadensgutachten bzw. Mängelgutachten in der Wohnung oder am Haus sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Sach-, Haftpflicht- oder Hausratversicherung zu gewährleisten. Öfters handelt es sich zudem um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Material-, Konstruktions- beziehungsweise Verarbeitungsfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) prüft, wer für diese haftet.
Zudem gibt es eine Reihe von Spezialgutachten, wie beispielsweise bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren berücksichtigt werden. Öfterns werden Proben entnommen und im Labor geprüft.
Immobilien- oder Baugutachten online erstellen lassen?
Sie wollen Ihre Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos begutachten lassen? Es gibt Themen wie Bauingenieurwesen, Innenarchitektur, Architektur, Brandschutz, Tiefbau, Hochbau und Gebäudetechnik, die digital schwierig einschätzbar sind. Die Schwierigkeit liegt darin, dass der Immobilien- bzw. Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine fehlerfreie Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter guckt sich das Gebäude genau an, macht Fotos und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als wahrscheinlich einschätzt. In der Regel wird der Wert —des Hauses oder des Grundstückes überschätzt. Der Wert ergibt sich auf Grund des Zustandes und der Nachfrage des Hauses oder vom Grundstück. Viele Häuser haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den heutigen Standards entsprechen oder in einer unpraktischen Lage sind.
Ein Wertgutachten Ihres Hauses oder Ihres Grundstückes ist oft wichtig. Das beweist der Versicherung, dass sich das Objekt in dem besagten Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, möchten Versicherungen öfter den gewünschten Betrag nicht zahlen. Dann kann ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung sinnvoll sein.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Fachleute können sich irren! Besonders verhängnisvoll kann dies für Privatpersonen ausgehen, die durch ungenaue Beurteilungen von Profis unter Umständen viel Geld verlieren. In der Regel werden undichte Stellen, Schimmel und Beschädigungen verschwiegen oder nicht angegeben. Bei falschen Einschätzungen haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Überprüfen Sie daher je nach Bedarf stets die Qualifikation Ihres Sachverständigen.