Bau- und Immobiliengutachter in Kiel, Wik
Sie bauen eine Immobilie oder sind Eigentümer und wollen diese prüfen lassen? Sie hätten gerne ein Immobiliengutachten oder ein Baugutachten? Dann benötigen Sie einen Experten, der sich mit dem einschätzen von Gebäuden oder dem Bau von Immobilien auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Immobiliengutachter und Bau-Sachverständiger in Kiel, Wik.
Immobiliengutachter, Baugutachter oder Architekten in Wik
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Kiel, Kiel, Wik.
Immobilien- oder Bau-Sachverständige?
Möchten Sie eine Immobilie an- oder verkaufen beziehungsweise nur den Zustand eines Gebäudes beurteilen lassen? Dann benötigen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Sachverständiger oder Gutachter mit entsprechender Sachkunde. Sonst kann das Gutachten angezweifelt werden, wenn sich Unstimmigkeiten einschleichen. Ein Gutachter prüft Folgeschäden, den Verkehrswert und Beschädigungen Ihres Hauses.
Auch bei Elementarschäden an Ihrem Gebäude, wie zum Beispiel einem Wasserschaden, ist es immer wichtig, die Beschädigung von einem Gutachter vollständig dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für mögliche Folgeschäden beziehungsweise einen anschließenden Verkauf notwendig sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einer Immobilie interessiert sein, benötigen Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie das Gebäude auf Herz und Nieren bewerten lassen und Fehler, Beschädigungen beziehungsweise Probleme feststellen.
Die verschiedenen Immobiliengutachten?
Ein gängiger Weg zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit entsprechenden Objekten in der Umgebung verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Sachverständige die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Objekte an, die Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Miete oder Pacht kontinuierliche Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren benutzt. Eine unkompliziertere Form ist das Kurzgutachten, anstatt umfangreicher Erläuterungen beinhaltet es nur die bedeutendsten Eckdaten.
Schadensgutachten bzw. Mängelgutachten am Haus oder in der Wohnung sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Haftpflicht-, Hausrat- oder Sachversicherung zu gewährleisten. In vielen Fällen handelt es sich zudem um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Material-, Konstruktions- oder Verarbeitungsfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) prüft, wer für diese haftet.
Zudem gibt es unterschiedliche Spezialgutachten, wie beispielsweise bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren berücksichtigt werden. Gegebenenfalls werden Proben entnommen und im Labor geprüft.
Bau- oder Immobiliengutachten online erstellen lassen?
Sie möchten eine Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos begutachten lassen? Es gibt Themen wie Brandschutz, Bauingenieurwesen, Architektur, Innenarchitektur, Tiefbau, Gebäudetechnik und Hochbau, die über das Internet schwer einschätzbar sind. Die Schwierigkeit liegt darin, dass der Immobilien- bzw. Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine richtige Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter guckt sich das Gebäude genau an, macht Fotos und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als erreichbar einschätzt. In der Regel wird der Wert des Hauses oder Grundstückes überschätzt. Der Wert entscheidet sich auf Grundlage der Nachfrage und dem Zustand des Objektes oder vom Grundstück. Viele Häuser haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den heutigen Standards entsprechen oder schlecht gelegen sind.
Ein Wertgutachten Ihrer Immobilie bzw. Ihres Grundstückes ist definitv klug. Das beweist der Versicherung, dass sich das Gebäude in dem dargestellten Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, möchten Versicherungen öfter den geforderten Betrag ungerne zahlen. Dann kann ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung von Nutzen sein.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Profis können Fehler machen! Besonders verhängnisvoll kann dies für Privatpersonen ausgehen, die durch schlechte Urteile von Experten unter Umständen viel Geld verlieren. In der Regel werden Beschädigungen, undichte Stellen und Schimmel nicht angegeben oder verschwiegen. Bei falschen Einschätzungen haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Prüfen Sie daher je nach Bedarf stets die Qualifikationen Ihres Sachverständigen.