Bau- und Immobiliengutachter in Kiel, Schilksee
Sie bauen eine Immobilie oder sind Eigentümer und brauchen eine Überprüfung? Sie brauchen ein Immobiliengutachten oder Baugutachten? Dann brauchen Sie einen Sachverständigen, der sich mit dem begutachten von Gebäuden oder dem Bau von Gebäuden auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Bau-Sachverständiger und Immobiliengutachter in Kiel, Schilksee.
Baugutachter, Immobiliengutachter oder Architekten in Schilksee
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Kiel, Kiel, Schilksee.
Bau- oder Immobilien-Sachverständige?
Sie eine Immobilie an- oder verkaufen beziehungsweise nur den Zustand eines Hauses einschätzen lassen? Dann beauftragen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Gutachter oder Sachverständiger mit entsprechender Fachkenntnis. Gegebenenfalls kann das Gutachten angezweifelt werden, falls sich Unstimmigkeiten einschleichen. Ein Gutachter bewertet Beschädigungen, Folgeschäden und den Verkehrswert Ihres Hauses.
Auch bei Elementarschäden an Ihrem Gebäude, wie zum Beispiel einem Wasserschaden, ist es in der Regel wichtig, den Schaden von einem Sachverständigen umfangreich dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für mögliche Folgeschäden oder einen anschließenden Verkauf ausschlaggebend sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einem Gebäude interessiert sein, benötigen Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie das Gebäude genau begutachten lassen und Probleme, Fehler oder Beschädigungen feststellen.
Die unterschiedlichen Immobiliengutachten?
Eine gängige Methode zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit ähnlichen Objekten in der Nähe verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Sachverständige die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Immobilien an, die Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Miete oder Pacht andauende Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren angewandt. Eine einfachere Form ist das Kurzgutachten, anstatt langen Erläuterungen beinhaltet es nur die bedeutendsten Eckdaten.
Schadensgutachten bzw. Mängelgutachten am Haus oder in der Wohnung sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Sach-, Haftpflicht- oder Hausratversicherung zu gewährleisten. Öfters handelt es sich auch um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Verarbeitungs-, Material- oder Konstruktionsfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) prüft, wer für diese haftet.
Zudem gibt es mehrere Spezialgutachten, wie beispielsweise bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren geprüft werden. Oft werden Proben entnommen und im Labor untersucht.
Immobilien- oder Baugutachten online erstellen lassen?
Sie wollen eine Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos bewerten lassen? Es gibt Themen wie Brandschutz, Innenarchitektur, Architektur, Bauingenieurwesen, Hochbau, Tiefbau und Gebäudetechnik, die online schwierig einschätzbar sind. Das Problem liegt darin, dass der Immobilien- bzw. Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine fehlerfreie Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter macht Fotos, guckt sich das Gebäude genau an und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als realistisch einschätzt. In der Regel wird der Wert des Grundstückes oder Hauses überschätzt. Der Wert errechnet sich auf Basis der Nachfrage und dem Zustand des Hauses oder vom Grundstück. Viele Objekte haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den aktuellen Standards entsprechen oder unpraktisch gelegen sind.
Ein Wertgutachten Ihrer Immobilie bzw. Ihres Grundstückes ist stets sinnvoll. Das beweist der Versicherung, dass sich das Haus in dem beschriebenen Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, möchten Versicherungen öfter den gewollten Betrag ungerne zahlen. In diesem Fall könnte ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung Sinn machen.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Profis können sich irren! Besonders teuer kann dies für Privatpersonen ausgehen, die durch falsche Begutachtungen von Sachverständigen unter Umständen viel Geld verlieren. In der Regel werden Schimmel, sonstige Beschädigungen und undichte Stellen verschwiegen oder nicht angegeben. Bei fehlerhaften Bewertungen haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Checken Sie daher je nach Bedarf immer die Qualifikationen Ihres Experten.