Bau- und Immobiliengutachter in Kiel, Elmschenhagen-Nord
Sie bauen eine Immobilie oder sind Eigentümer und brauchen eine Überprüfung? Sie brauchen ein Immobiliengutachten oder ein Baugutachten? Dann brauchen Sie einen Gutachter, der sich mit dem überprüfen von Gebäuden oder dem bauen von Gebäuden auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Bau-Sachverständiger und Immobiliengutachter in Kiel, Elmschenhagen-Nord.
Immobiliengutachter, Baugutachter oder Architekten in Elmschenhagen-Nord
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Kiel, Kiel, Elmschenhagen-Nord.
Immobilien- oder Bau-Sachverständige?
Wollen Sie eine Immobilie an- oder verkaufen beziehungsweise nur den Zustand eines Gebäudes checken lassen? Dann brauchen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Gutachter oder Sachverständiger mit entsprechender Sachkunde. Anderweitig kann das Gutachten angezweifelt werden, wenn sich Ungereimtheiten einschleichen. Ein Sachverständiger checkt Schäden, den Verkehrswert und Folgeschäden Ihrer Immobilie.
Auch bei Elementarschäden an Ihrem Haus, wie beispielsweise einem Wasserschaden, ist es in der Regel wichtig, die Beschädigung von einem Sachverständigen vollständig dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für einen anschließenden Verkauf oder mögliche Folgeschäden von Relevanz sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einem Gebäude interessiert sein, kontaktieren Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie die Immobilie sorfältig beurteilen lassen und Schäden, Fehler beziehungsweise Probleme feststellen.
Die unterschiedlichen Immobiliengutachten?
Eine gängige Methode zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit entsprechenden Objekten in der Umgebung verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Gutachter die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Immobilien an, welche Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Pacht oder Miete mehrfache Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren genutzt. Eine schlichtere Form ist das Kurzgutachten, anstatt komplizierten Erkläungen beinhaltet es nur die bedeutendsten Eckdaten.
Schadensgutachten bzw. Mängelgutachten am Haus oder in der Wohnung sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Sach-, Hausrat- oder Haftpflichtversicherung zu gewährleisten. Öfters handelt es sich zudem um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Verarbeitungs-, Material- oder Konstruktionsfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) prüft, wer für diese haftet.
Zudem gibt es mehrere Spezialgutachten, wie beispielsweise bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren mit einbezogen werden. Häugig werden Proben entnommen und im Labor geprüft.
Bau- oder Immobiliengutachten online erstellen lassen?
Sie wollen Ihre Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos bewerten lassen? Es gibt Themen wie Brandschutz, Architektur, Innenarchitektur, Bauingenieurwesen, Hochbau, Tiefbau und Gebäudetechnik, die über das Internet schwierig einschätzbar sind. Die Schwierigkeit liegt darin, dass der Immobilien- bzw. Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine korrekte Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter guckt sich das Gebäude genau an, macht Fotos und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als wahrscheinlich einschätzt. Oftmals wird der Wert des Grundstückes oder des Hauses überschätzt. Der Wert ermittelt sich auf Grundlage der Nachfrage und dem Zustand des Objektes oder vom Grundstück. Viele Häuser haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den modernen Standards entsprechen oder ungünstig gelegen sind.
Ein Wertgutachten Ihres Gebäudes beziehungsweise Ihres Grundstückes ist oft klug. Es beweist der Versicherung, dass sich das Objekt in dem dargestellten Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, möchten Versicherungen meistens den festgelegten Betrag ungerne zahlen. In diesem Fall kann ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung behilflich sein.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Fachleute können Fehler machen! Besonders kostspielig kann dies für Privatpersonen ausgehen, welche durch falsche Beurteilungen von Profis unter Umständen viel Geld verlieren. Oftmals werden Schimmel, sonstige Beschädigungen und undichte Stellen verschwiegen oder nicht angegeben. Bei fehlerhaften Einschätzungen haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Prüfen Sie daher je nach Bedarf immer die Qualifikation Ihres Experten.