Bau- und Immobiliengutachter in Kiel, Elmschenhagen-Nord
Sie sind Eigentümer oder bauen eine Immobilie und wollen diese beurteilen lassen? Sie brauchen ein Immobiliengutachten oder Baugutachten? Dann brauchen Sie einen Experten, der sich mit dem begutachten von Häusern oder dem bauen von Häusern auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Bau-Sachverständiger und Immobiliengutachter in Kiel, Elmschenhagen-Nord.
Baugutachter, Immobiliengutachter oder Architekten in Elmschenhagen-Nord
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Kiel, Kiel, Elmschenhagen-Nord.
Immobilien- oder Bau-Sachverständige?
Sie eine Immobilie an- oder verkaufen oder nur den Zustand eines Hauses begutachten lassen? Dann brauchen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Sachverständiger oder Gutachter mit entsprechender Sachkunde. Andernfalls kann das Gutachten angezweifelt werden, sobald sich Ungereimtheiten einschleichen. Ein Sachverständiger bewertet den Verkehrswert, Folgeschäden und Beschädigungen Ihres Hauses.
Auch bei Elementarschäden an Ihrem Haus, wie zum Beispiel einem Wasserschaden, ist es meistens wichtig, die Beschädigung von einem Experten vollständig dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für mögliche Folgeschäden beziehungsweise einen späteren Verkauf notwendig sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einem Haus interessiert sein, benötigen Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie das Gebäude auf Herz und Nieren beurteilen lassen und Probleme, Fehler beziehungsweise Schäden feststellen.
Die unterschiedlichen Immobiliengutachten?
Ein gängiges Verfahren zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit entsprechenden Objekten in der näheren Umgebung verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Gutachter die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Objekte an, die Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Pacht beziehungsweise Miete kontinuierliche Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren angewandt. Eine schlichtere Form ist das Kurzgutachten, anstatt langen Erläuterungen beinhaltet es nur die wichtigsten Eckdaten.
Schadensgutachten bzw. Mängelgutachten am Haus oder in der Wohnung sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Haftpflicht-, Hausrat- oder Sachversicherung zu gewährleisten. Des Öfteren handelt es sich zudem um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Material-, Konstruktions- beziehungsweise Verarbeitungsfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) prüft, wer für diese haftet.
Zudem gibt es mehrere Spezialgutachten, wie z.B. bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren mit einbezogen werden. In vielen Fällen werden Proben entnommen und im Labor geprüft.
Immobilien- oder Baugutachten online erstellen lassen?
Sie möchten eine Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos prüfen lassen? Es gibt Themen wie Bauingenieurwesen, Architektur, Innenarchitektur, Tiefbau, Brandschutz, Hochbau und Gebäudetechnik, die über das Internet schwer einschätzbar sind. Das Problem liegt darin, dass der Immobilien- bzw. Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine korrekte Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter macht Fotos, guckt sich das Gebäude genau an und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als erreichbar einschätzt. Öfters wird der Wert der Grundstücke oder der Immobilien überschätzt. Der Wert errechnet sich auf Grund des Zustandes und der Nachfrage des Hauses oder vom Grundstück. Viele Objekte haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den modernen Standards entsprechen oder unpassend gelegen sind.
Ein Wertgutachten Ihres Objektes oder Ihres Grundstückes ist in der Regel wichtig. Das beweist der Versicherung, dass sich das Objekt in dem beschriebenen Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, möchten Versicherungen oft den nötigen Betrag nicht zahlen. Hier kann ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung helfen.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Profis können falsch liegen! Besonders schlimm kann dies für Privatpersonen ausgehen, die durch falsche Urteile von Experten unter Umständen viel Geld verlieren. Öfters werden Schimmel, sonstige Schäden und undichte Stellen verschwiegen oder nicht angegeben. Bei falschen Gutachten haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Checken Sie daher je nach Bedarf immer die Qualifikationen Ihres Sachverständigen.