Bau- und Immobiliengutachter in Grambek, Grambek
Sie bauen eine Immobilie oder sind Eigentümer und wollen diese beurteilen lassen? Sie brauchen ein Baugutachten oder ein Immobiliengutachten? Dann brauchen Sie einen Gutachter, der sich mit dem beurteilen von Gebäuden oder dem Bau von Häusern auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Bau-Sachverständiger und Immobiliengutachter in Grambek, Grambek.
Immobiliengutachter, Architekten oder Baugutachter in Grambek
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Herzogtum Lauenburg, Grambek, Grambek.
Immobilien- oder Bau-Sachverständige?
Möchten Sie eine Immobilie an- oder verkaufen oder nur den Zustand eines Gebäudes begutachten lassen? Dann beauftragen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Sachverständiger oder Gutachter mit entsprechender Sachkunde. Sonst kann das Gutachten angezweifelt werden, wenn sich Ungereimtheiten einschleichen. Ein Gutachter ermittelt Folgeschäden, Schäden und den Vehrkehrswert Ihrer Immobilie.
Auch bei Elementarschäden an Ihrem Gebäude, wie zum Beispiel einem Wasserschaden, ist es oftmals wichtig, den Schaden von einem Experten umfangreich dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für einen anschließenden Verkauf beziehungsweise mögliche Folgeschäden ausschlaggebend sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einem Gebäude interessiert sein, benötigen Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie das Haus genau beurteilen lassen und Beschädigungen, Probleme beziehungsweise Fehler feststellen.
Die verschiedenen Immobiliengutachten?
Eine gängige Methode zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit entsprechenden Objekten in der Nähe verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Sachverständige die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Objekte an, welche Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Pacht oder Miete andauende Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren durchgeführt. Eine einfachere Form ist das Kurzgutachten, anstatt umfassender Erläuterungen beinhaltet es nur die bedeutendsten Eckdaten.
Schadensgutachten bzw. Mängelgutachten am Haus oder in der Wohnung sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Haftpflicht-, Sach oder Hausratversicherung zu gewährleisten. Oft handelt es sich zudem um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Konstruktions-, Material- beziehungsweise Verarbeitungsfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) ermittelt, wer für diese haftet.
Zudem gibt es eine Reihe von Spezialgutachten, wie z.B. bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren geprüft werden. Gegebenenfalls werden Proben entnommen und im Labor geprüft.
Immobilien- oder Baugutachten online erstellen lassen?
Sie möchten Ihre Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos begutachten lassen? Es gibt Themen wie Brandschutz, Bauingenieurwesen, Architektur, Innenarchitektur, Hochbau, Gebäudetechnik und Tiefbau, die über das Internet schwierig einschätzbar sind. Die Problematik liegt darin, dass der Immobilien- bzw. Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine korrekte Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter guckt sich das Gebäude genau an, macht Fotos und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als realistisch einschätzt. In den meisten Fällen wird der Wert des Hauses oder Grundstückes überschätzt. Der Wert errechnet sich auf Basis des Zustandes und der Nachfrage der Immobilie oder vom Grundstück. Viele Häuser haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den modernen Standards entsprechen oder in einer ungünstigen Lage sind.
Ein Wertgutachten Ihrer Immobilie beziehungsweise Ihres Grundstückes ist definitv wichtig. Dies beweist der Versicherung, dass sich das Objekt in dem beschriebenen Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, möchten Versicherungen meistens den erforderlichen Betrag ungerne zahlen. In diesem Fall kann ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung nutzen.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Ingenieure können sich irren! Besonders schlimm kann dies für Privatpersonen ausgehen, welche durch fehlerhafte Beurteilungen von Sachverständigen unter Umständen viel Geld verlieren. In den meisten Fällen werden Beschädigungen, undichte Stellen und Schimmel nicht angegeben oder verschwiegen. Bei falschen Gutachten haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Checken Sie daher je nach Bedarf stets die Qualifikation Ihres Sachverständigen.