Bau- und Immobiliengutachter in Flensburg, Sandberg
Sie sind Eigentümer oder bauen eine Immobilie und wollen diese begutachten lassen? Sie benötigen ein Immobiliengutachten oder Baugutachten? Dann benötigen Sie einen Experten, der sich mit dem beurteilen von Häusern oder dem bauen von Häusern auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Immobiliengutachter und Bau-Sachverständiger in Flensburg, Sandberg.
Architekten, Baugutachter oder Immobiliengutachter in Sandberg
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Flensburg, Flensburg, Sandberg.
Bau- oder Immobilien-Sachverständige?
Möchten Sie eine Immobilie an- oder verkaufen oder nur den Zustand einer Immobilie begutachten lassen? Dann benötigen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Gutachter oder Sachverständiger mit entsprechender Sachkenntis. Gegebenenfalls kann das Gutachten angezweifelt werden, sobald sich Ungereimtheiten einschleichen. Ein Gutachter berechnet den Verkehrswert, Beschädigungen und Folgeschäden Ihres Hauses.
Auch bei Elementarschäden an Ihrer Immobilie, wie beispielsweise einem Wasserschaden, ist es in vielen Fällen wichtig, den Schaden von einem Experten genau dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für mögliche Folgeschäden oder einen späteren Verkauf von Relevanz sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einer Immobilie interessiert sein, brauchen Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie das Haus auf Herz und Nieren prüfen lassen und Fehler, Probleme beziehungsweise Schäden feststellen.
Die verschiedenen Immobiliengutachten?
Eine gängige Methode zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit gleichartigen Objekten in der näheren Umgebung verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Sachverständige die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Objekte an, welche Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Pacht oder Miete regelmäßige Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren benutzt. Eine schlichtere Form ist das Kurzgutachten, anstatt langen Erkläungen beinhaltet es nur die bedeutendsten Eckdaten.
Schadensgutachten bzw. Mängelgutachten in der Wohnung oder am Haus sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Hausrat-, Sach- oder Haftpflichtversicherung zu gewährleisten. Öfters handelt es sich zudem um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Material-, Konstruktions- beziehungsweise Verarbeitungsfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) ermittelt, wer für diese haftet.
Zudem gibt es unterschiedliche Spezialgutachten, wie zum Beispiel bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren beachtet werden. Oft werden Proben entnommen und im Labor geprüft.
Immobilien- oder Baugutachten online erstellen lassen?
Sie wollen Ihre Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos prüfen lassen? Es gibt Themen wie Architektur, Innenarchitektur, Bauingenieurwesen, Brandschutz, Hochbau, Gebäudetechnik und Tiefbau, die über das Internet schwer einschätzbar sind. Das Problem liegt darin, dass der Immobilien- bzw. Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine richtige Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter macht Fotos, guckt sich das Gebäude genau an und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als wahrscheinlich einschätzt. Häufig wird der Wert —des Hauses oder des Grundstückes überschätzt. Der Wert ermittelt sich auf Grundlage des Zustandes und der Nachfrage der Immobilie oder vom Grundstück. Viele Häuser haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den modernen Standards entsprechen oder unpassend gelegen sind.
Ein Wertgutachten Ihres Objektes bzw. Ihres Grundstückes ist in jedem Fall wichtig. Dies beweist der Versicherung, dass sich das Objekt in dem beschriebenen Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, wollen Versicherungen öfter den festgelegten Betrag nicht zahlen. In diesem Fall kann ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung nützlich sein.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Ingenieure können sich irren! Besonders ärgerlich kann dies für Privatpersonen ausgehen, welche durch fehlerhafte Gutachten von Experten unter Umständen viel Geld verlieren. Häufig werden Beschädigungen, Schimmel und undichte Stellen nicht angegeben oder verschwiegen. Bei falschen Einschätzungen haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Checken Sie daher je nach Bedarf stets die Qualifikationen Ihres Sachverständigen.