Bau- und Immobiliengutachter in Flensburg, Südstadt
Sie befinden sich im Bau oder besitzen eine Immobilie und brauchen ein Gutachten? Sie brauchen ein Immobiliengutachten oder Baugutachten? Dann benötigen Sie einen Sachverständigen, der sich mit dem überprüfen von Häusern oder dem bauen von Häusern auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Immobiliengutachter und Bau-Sachverständiger in Flensburg, Südstadt.
Immobiliengutachter, Baugutachter oder Architekten in Südstadt
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Flensburg, Flensburg, Südstadt.
Immobilien- oder Bau-Sachverständige?
Sie eine Immobilie an- oder verkaufen beziehungsweise nur den Zustand eines Hauses checken lassen? Dann brauchen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Sachverständiger oder Gutachter mit entsprechender Sachkenntis. Sonst kann das Gutachten angezweifelt werden, insofern sich Fehler einschleichen. Ein Sachverständiger überprüft Folgeschäden, den Verkehrswert und Schäden Ihres Hauses.
Auch bei Elementarschäden an Ihrem Gebäude, wie beispielsweise einem Wasserschaden, ist es in vielen Fällen wichtig, den Schaden von einem Gutachter vollständig dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für einen späteren Verkauf oder mögliche Folgeschäden wichtig sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einem Haus interessiert sein, brauchen Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie das Haus auf Herz und Nieren prüfen lassen und Schäden, Probleme beziehungsweise Fehler feststellen.
Die unterschiedlichen Immobiliengutachten?
Ein gängiger Weg zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit ähnlichen Objekten in der näheren Umgebung verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Gutachter die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Immobilien an, welche Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Pacht beziehungsweise Miete mehrfache Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren benutzt. Eine schlichtere Form ist das Kurzgutachten, anstatt komplizierten Erläuterungen beinhaltet es nur die wichtigsten Eckdaten.
Schadensgutachten beziehungsweise Mängelgutachten am Haus oder in der Wohnung sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Haftpflicht-, Sach oder Hausratversicherung zu gewährleisten. In vielen Fällen handelt es sich zudem um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Konstruktions-, Material- beziehungsweise Verarbeitungsfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) prüft, wer für diese haftet.
Zudem gibt es eine Reihe von Spezialgutachten, wie beispielsweise bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren berücksichtigt werden. Häugig werden Proben entnommen und im Labor untersucht.
Immobilien- oder Baugutachten online erstellen lassen?
Sie wollen eine Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos bewerten lassen? Es gibt Themen wie Architektur, Innenarchitektur, Bauingenieurwesen, Brandschutz, Hochbau, Tiefbau und Gebäudetechnik, die digital schwer einschätzbar sind. Die Problematik liegt darin, dass der Immobilien- beziehungsweise Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine korrekte Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter macht Fotos, guckt sich das Gebäude genau an und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als erzielbar einschätzt. In vielen Fällen wird der Wert der Grundstücke oder Immobilien überschätzt. Der Wert errechnet sich auf Grund des Zustandes und der Nachfrage der Immobilie oder vom Grundstück. Viele Objekte haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den aktuellen Standards entsprechen oder in einer falschen Lage sind.
Ein Wertgutachten Ihres Objektes oder Ihres Grundstückes ist in der Regel sinnvoll. Dieses beweist der Versicherung, dass sich das Objekt in dem dargestellten Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, möchten Versicherungen oft den festgelegten Betrag ungerne zahlen. Hier kann ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung weiterhelfen.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Profis können falsch liegen! Besonders verhängnisvoll kann dies für Privatpersonen ausgehen, welche durch falsche Beurteilungen von Profis unter Umständen viel Geld verlieren. In vielen Fällen werden undichte Stellen, Beschädigungen und Schimmel verschwiegen oder nicht angegeben. Bei fehlerhaften Bewertungen haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Prüfen Sie daher je nach Bedarf immer die Qualifikationen Ihres Experten.