Bau- und Immobiliengutachter in Flensburg, Nordstadt
Sie besitzen eine Immobilie oder befinden sich im Bau und wollen diese überprüfen lassen? Sie wollen ein Baugutachten oder ein Immobiliengutachten? Dann benötigen Sie einen Sachverständigen, der sich mit dem einschätzen von Gebäuden oder dem Bau von Häusern auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Bau-Sachverständiger und Immobiliengutachter in Flensburg, Nordstadt.
Architekten, Baugutachter oder Immobiliengutachter in Nordstadt
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Flensburg, Flensburg, Nordstadt.
Immobilien- oder Bau-Sachverständige?
Möchten Sie eine Immobilie an- oder verkaufen beziehungsweise nur den Zustand einer Immobilie beurteilen lassen? Dann benötigen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Sachverständiger oder Gutachter mit entsprechender Sachkenntis. Anderweitig kann das Gutachten angezweifelt werden, falls sich Ungereimtheiten einschleichen. Ein Gutachter checkt den Verkehrswert, Beschädigungen und Folgeschäden Ihrer Immobilie.
Auch bei Elementarschäden an Ihrem Haus, wie zum Beispiel einem Wasserschaden, ist es in vielen Fällen wichtig, den Schaden von einem Sachverständigen vollständig dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für mögliche Folgeschäden beziehungsweise einen anschließenden Verkauf bedeutend sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einem Gebäude interessiert sein, benötigen Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie die Immobilie sorfältig prüfen lassen und Probleme, Beschädigungen beziehungsweise Fehler feststellen.
Die verschiedenen Immobiliengutachten?
Ein gängiger Weg zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit entsprechenden Objekten in der Umgebung verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Sachverständige die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Objekte an, welche Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Miete oder Pacht mehrfache Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren benutzt. Eine einfachere Form ist das Kurzgutachten, anstatt umfangreicher Erkläungen beinhaltet es nur die bedeutendsten Eckdaten.
Schadensgutachten bzw. Mängelgutachten in der Wohnung oder am Haus sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Hausrat-, Sach- oder Haftpflichtversicherung zu gewährleisten. Oft handelt es sich auch um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Konstruktions-, Material- oder Verarbeitungsfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) ermittelt, wer für diese haftet.
Zudem gibt es verschiedene Spezialgutachten, wie z.B. bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren geprüft werden. Gegebenenfalls werden Proben entnommen und im Labor untersucht.
Immobilien- oder Baugutachten online erstellen lassen?
Sie wollen eine Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos begutachten lassen? Es gibt Themen wie Brandschutz, Bauingenieurwesen, Innenarchitektur, Architektur, Tiefbau, Gebäudetechnik und Hochbau, die digital schwer einschätzbar sind. Die Schwierigkeit liegt darin, dass der Immobilien- bzw. Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine korrekte Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter macht Fotos, guckt sich das Gebäude genau an und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als erreichbar einschätzt. In der Regel wird der Wert der Immobilien oder Grundstücke überschätzt. Der Wert ermittelt sich auf Grundlage der Nachfrage und dem Zustand des Objektes oder vom Grundstück. Viele Häuser haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den heutigen Standards entsprechen oder unpassend gelegen sind.
Ein Wertgutachten Ihres Gebäudes oder Ihres Grundstückes ist in jedem Fall sinnvoll. Das beweist der Versicherung, dass sich das Gebäude in dem besagten Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, möchten Versicherungen oftmals den festgelegten Betrag ungerne zahlen. In diesem Fall kann ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung von Nutzen sein.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Ingenieure können sich irren! Besonders teuer kann dies für Privatpersonen ausgehen, welche durch fehlerhafte Urteile von Profis unter Umständen viel Geld verlieren. In der Regel werden Schimmel, sonstige Beschädigungen und undichte Stellen verschwiegen oder nicht angegeben. Bei falschen Einschätzungen haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Prüfen Sie daher je nach Bedarf stets die Qualifikationen Ihres Profis.