Bau- und Immobiliengutachter in Flensburg, Mürwik
Sie befinden sich im Bau oder besitzen eine Immobilie und wollen diese überprüfen lassen? Sie benötigen ein Baugutachten oder ein Immobiliengutachten? Dann benötigen Sie einen Gutachter, der sich mit dem begutachten oder dem Bau von Gebäuden auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Immobiliengutachter und Bau-Sachverständiger in Flensburg, Mürwik.
Immobiliengutachter, Architekten oder Baugutachter in Mürwik
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Flensburg, Flensburg, Mürwik.
Bau- oder Immobilien-Sachverständige?
Wollen Sie eine Immobilie an- oder verkaufen beziehungsweise nur den Zustand eines Gebäudes checken lassen? Dann beauftragen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Gutachter oder Sachverständiger mit entsprechender Fachkenntnis. Andernfalls kann das Gutachten angezweifelt werden, sobald sich Ungereimtheiten einschleichen. Ein Sachverständiger beurteilt den Verkehrswert, Schäden und Folgeschäden Ihrer Immobilie.
Auch bei Elementarschäden an Ihrem Haus, wie zum Beispiel einem Wasserschaden, ist es oftmals wichtig, den Schaden von einem Sachverständigen umfangreich dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für mögliche Folgeschäden oder einen anschließenden Verkauf erforderlich sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einem Gebäude interessiert sein, brauchen Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie das Haus sorfältig einschätzen lassen und Fehler, Beschädigungen oder Probleme feststellen.
Die unterschiedlichen Immobiliengutachten?
Ein gängiges Verfahren zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit gleichwertigen Objekten in der näheren Umgebung verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Sachverständige die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Immobilien an, die Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Miete oder Pacht regelmäßige Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren genutzt. Eine schlichtere Form ist das Kurzgutachten, anstatt komplizierten Erläuterungen beinhaltet es nur die wichtigsten Eckdaten.
Schadensgutachten bzw. Mängelgutachten in der Wohnung oder am Haus sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Sach-, Hausrat- oder Haftpflichtversicherung zu gewährleisten. Häufig handelt es sich auch um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Verarbeitungs-, Material- beziehungsweise Konstruktionsfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) ermittelt, wer für diese haftet.
Zudem gibt es eine Reihe von Spezialgutachten, wie zum Beispiel bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren berücksichtigt werden. Häugig werden Proben entnommen und im Labor untersucht.
Bau- oder Immobiliengutachten online erstellen lassen?
Sie wollen Ihre Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos begutachten lassen? Es gibt Themen wie Brandschutz, Architektur, Innenarchitektur, Bauingenieurwesen, Tiefbau, Gebäudetechnik und Hochbau, die digital schwierig einschätzbar sind. Die Schwierigkeit liegt darin, dass der Immobilien- bzw. Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine richtige Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter guckt sich das Gebäude genau an, macht Fotos und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als realistisch einschätzt. Sehr häufig wird der Wert des Grundstückes oder Hauses überschätzt. Der Wert ergibt sich auf Grund des Zustandes und der Nachfrage der Immobilie oder vom Grundstück. Viele Immobilien haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den aktuellen Standards entsprechen oder ungünstig gelegen sind.
Ein Wertgutachten Ihres Objektes bzw. Ihres Grundstückes ist in jedem Fall sinnvoll. Das beweist der Versicherung, dass sich das Objekt in dem dargestellten Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, wollen Versicherungen meistens den gewünschten Betrag nicht zahlen. Hier könnte ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung von Nutzen sein.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Profis können sich irren! Besonders verhängnisvoll kann dies für Privatpersonen ausgehen, die durch falsche Beurteilungen von Sachverständigen unter Umständen viel Geld verlieren. Sehr häufig werden undichte Stellen, Beschädigungen und Schimmel verschwiegen oder nicht angegeben. Bei falschen Einschätzungen haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Überprüfen Sie daher je nach Bedarf stets die Qualifikationen Ihres Profis.