Bau- und Immobiliengutachter in Flensburg, Mürwik
Sie sind Eigentümer oder bauen eine Immobilie und brauchen Hilfe beim einschätzen? Sie hätten gerne ein Immobiliengutachten oder ein Baugutachten? Dann benötigen Sie einen Gutachter, der sich mit dem überprüfen von Immobilien oder dem bauen von Immobilien auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Bau-Sachverständiger und Immobiliengutachter in Flensburg, Mürwik.
Architekten, Immobiliengutachter oder Baugutachter in Mürwik
Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein, Kreis Flensburg, Flensburg, Mürwik.
Immobilien- oder Bau-Sachverständige?
Wollen Sie eine Immobilie an- oder verkaufen beziehungsweise nur den Zustand eines Gebäudes begutachten lassen? Dann beauftragen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Sachverständiger oder Gutachter mit entsprechender Sachkenntis. Andernfalls kann das Gutachten angezweifelt werden, wenn sich Ungereimtheiten einschleichen. Ein Gutachter überprüft Folgeschäden, den Verkehrswert und Schäden Ihrer Immobilie.
Auch bei Elementarschäden an Ihrer Immobilie, wie zum Beispiel einem Wasserschaden, ist es meistens wichtig, den Schaden von einem Sachverständigen umfangreich dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für einen späteren Verkauf oder mögliche Folgeschäden erforderlich sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einer Immobilie interessiert sein, brauchen Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie die Immobilie genau einschätzen lassen und Fehler, Probleme oder Beschädigungen feststellen.
Die unterschiedlichen Immobiliengutachten?
Ein gängiges Verfahren zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit vergleichbaren Objekten in der näheren Umgebung verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Sachverständige die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Objekte an, die Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Pacht beziehungsweise Miete kontinuierliche Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren durchgeführt. Eine unkompliziertere Form ist das Kurzgutachten, anstatt langen Erläuterungen beinhaltet es nur die wichtigsten Eckdaten.
Schadensgutachten bzw. Mängelgutachten am Haus oder in der Wohnung sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Haftpflicht-, Hausrat- oder Sachversicherung zu gewährleisten. Öfters handelt es sich zudem um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Konstruktions-, Material- beziehungsweise Verarbeitungsfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) ermittelt, wer für diese haftet.
Zudem gibt es unterschiedliche Spezialgutachten, wie z.B. bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren berücksichtigt werden. Gegebenenfalls werden Proben entnommen und im Labor untersucht.
Bau- oder Immobiliengutachten online erstellen lassen?
Sie wollen eine Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos prüfen lassen? Es gibt Themen wie Brandschutz, Bauingenieurwesen, Innenarchitektur, Architektur, Tiefbau, Hochbau und Gebäudetechnik, die über das Internet schwierig einschätzbar sind. Die Schwierigkeit liegt darin, dass der Immobilien- bzw. Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine richtige Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter macht Fotos, guckt sich das Gebäude genau an und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als wahrscheinlich einschätzt. In der Regel wird der Wert des Grundstückes oder des Hauses überschätzt. Der Wert errechnet sich auf Grundlage des Zustandes und der Nachfrage des Hauses oder vom Grundstück. Viele Häuser haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den modernen Standards entsprechen oder in einer schlechten Lage sind.
Ein Wertgutachten Ihres Objektes oder Ihres Grundstückes ist immer wichtig. Dies beweist der Versicherung, dass sich das Haus in dem dargestellten Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, wollen Versicherungen oftmals den festgelegten Betrag ungerne zahlen. In diesem Fall kann ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung von Nutzen sein.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Ingenieure können falsch liegen! Besonders schlimm kann dies für Privatpersonen ausgehen, die durch fehlerhafte Beurteilungen von Sachverständigen unter Umständen viel Geld verlieren. In der Regel werden Schimmel, undichte Stellen und sonstige Beschädigungen nicht angegeben oder verschwiegen. Bei fehlerhaften Gutachten haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Prüfen Sie daher je nach Bedarf immer die Qualifikation Ihres Profis.