Bau- und Immobiliengutachter in Clausthal-Zellerfeld, Torfhaus
Sie besitzen eine Immobilie oder befinden sich im Bau und wollen diese begutachten lassen? Sie benötigen ein Immobiliengutachten oder ein Baugutachten? Dann brauchen Sie einen Sachverständigen, der sich mit dem begutachten von Gebäuden oder dem Bau von Immobilien auskennt. Hier finden Sie eine Liste der besten Immobiliengutachter und Bau-Sachverständiger in Clausthal-Zellerfeld, Torfhaus.
Architekten, Immobiliengutachter oder Baugutachter in Torfhaus
Immobiliengutachter in Niedersachsen, Kreis Goslar, Clausthal-Zellerfeld, Torfhaus.
Immobilien- oder Bau-Sachverständige?
Wollen Sie eine Immobilie an- oder verkaufen oder nur den Zustand eines Gebäudes überprüfen lassen? Dann beauftragen Sie einen qualifizierten Experten. Kontaktieren Sie für ein Immobiliengutachten einen Sachverständiger oder Gutachter mit entsprechender Sachkunde. Andernfalls kann das Gutachten angezweifelt werden, wenn sich Unstimmigkeiten einschleichen. Ein Gutachter errechnet Schäden, den Verkehrswert und Folgeschäden Ihrer Immobilie.
Auch bei Elementarschäden an Ihrem Haus, wie beispielsweise einem Wasserschaden, ist es häufig wichtig, die Beschädigung von einem Experten genau dokumentieren zu lassen. Zum einen ist dies wichtig für die Versicherung, zum anderen kann dies aber auch für mögliche Folgeschäden oder einen anschließenden Verkauf von Relevanz sein.
Sollten Sie an einem Baugutachten in Elisabeth-Sophien-Koog von einer Immobilie interessiert sein, benötigen Sie eine qualifizierte Baufirma, einen Architekten oder Baugutachter. Hier können Sie die Immobilie sorfältig untersuchen lassen und Beschädigungen, Fehler oder Probleme feststellen.
Die unterschiedlichen Immobiliengutachten?
Ein gängiges Verfahren zur Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei wird die Immobilie mit gleichwertigen Objekten in der Umgebung verglichen. Mithilfe des Sachwertverfahrens ermittelt der Gutachter die Sachwerte vom Haus auf Grundlage der Baukosten und bietet sich für Objekte an, welche Sie selber nutzen wollen. Bei Objekten, welche durch Miete oder Pacht mehrfache Erträge erwirtschaften, wird das Ertragswertverfahren benutzt. Eine schlichtere Form ist das Kurzgutachten, anstatt umfassender Erläuterungen beinhaltet es nur die wichtigsten Eckdaten.
Schadensgutachten beziehungsweise Mängelgutachten am Haus oder in der Wohnung sind dazu gedacht, eine Schadensregulierung durch die Sach-, Haftpflicht- oder Hausratversicherung zu gewährleisten. In vielen Fällen handelt es sich zudem um Bauschadengutachten. Die Bauschäden können aus Verarbeitungs-, Material- oder Konstruktionsfehlern resultieren. Ein Gutachter für Bauschäden (Baugutachter) ermittelt, wer für diese haftet.
Zudem gibt es mehrere Spezialgutachten, wie beispielsweise bei Schimmel. Bei einem Schimmelgutachten müssen zusätzliche Faktoren geprüft werden. Häugig werden Proben entnommen und im Labor geprüft.
Bau- oder Immobiliengutachten online erstellen lassen?
Sie wollen Ihre Immobilie online schätzen lassen oder einen Bau via Fotos bewerten lassen? Es gibt Themen wie Architektur, Innenarchitektur, Bauingenieurwesen, Brandschutz, Tiefbau, Hochbau und Gebäudetechnik, die über das Internet schwierig einschätzbar sind. Die Problematik liegt darin, dass der Immobilien- beziehungsweise Baugutachter für seine Einschätzung haften muss oder Schwierigkeiten mit der Versicherung bekommen kann. Für eine richtige Einschätzung empfiehlt sich immer eine Besichtigung vor Ort. Der Gutachter guckt sich das Gebäude genau an, macht Fotos und kann versteckte Schäden feststellen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert ist der vergleichbare Wert, den der Experte als erreichbar einschätzt. In den meisten Fällen wird der Wert —des Hauses oder des Grundstückes überschätzt. Der Wert errechnet sich auf Grund der Nachfrage und dem Zustand des Objektes oder vom Grundstück. Viele Immobilien haben an Wert verloren, da sie nicht mehr den heutigen Standards entsprechen oder schlecht gelegen sind.
Ein Wertgutachten Ihres Gebäudes beziehungsweise Ihres Grundstückes ist auf jeden Fall wichtig. Das beweist der Versicherung, dass sich das Haus in dem beschriebenen Zustand befand. Sollte ein Versicherungsfall eintreten, wollen Versicherungen oftmals den nötigen Betrag nicht zahlen. In diesem Fall kann ein Gutachten in Absprache mit der Versicherung behilflich sein.
Wer haftet, wenn der Immobiliengutachter falsch liegt?
Auch Ingenieure können falsch liegen! Besonders ärgerlich kann dies für Privatpersonen ausgehen, welche durch falsche Gutachten von Profis unter Umständen viel Geld verlieren. In den meisten Fällen werden Schäden, Schimmel und undichte Stellen verschwiegen oder nicht angegeben. Bei fehlerhaften Gutachten haften gerichtlich bestellte Gutachter nur dann, wenn Sie grob fahrlässig oder vorsätzlich gehandelt haben. Überprüfen Sie daher je nach Bedarf immer die Qualifikation Ihres Experten.